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现在的楼市，好消息一天更比一天多。正如歌曲《桃花朵朵开》中的歌词所说：“暖暖的春风迎面吹”。

那么，楼市的春风究竟吹了多少呢？

1、稳预期：

经济日报就当前的房地产再喊话，提出“着力促进住房消费健康发展”、“发挥稳楼市在稳大盘中的作用”。要求打通房地产产业链，促进房地产业良性循环和健康发展。

央行及银保监会多次表态，支持商品房合理自住需求，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

稳预期指的是让某种事物在未来发展中处于稳定状态。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。

2、融资开闸：

1、下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金5300亿。

2、3月末，广义货币(M2)余额249.77万亿元，同比增长9.7%。

3、金融机构及资产管理公司等多元化市场主体纷纷入场参与资产处置，截至4月8日各渠道房地产并购类融资额共计2251.2亿元。

4、人民银行外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

货币的闸门打开之后，对房价的影响，咱们可以从2021年全球房产市场的表现来观察，关键那就是一个字“涨”。2021年，全球8成以上的城市经历了上涨，其中不少城市迎来了10年以来的最高涨幅。

融资的闸门一旦打开，短期之内就没有关上的可能。至于货币滚滚而来之后，咱们的房价是否能够走出和欧美一样的上升曲线，还得看各个城市之间人口、产业竞争力的差异而出现不同。不过，对于一线城市及少数二线城市来说，好的结构性机会正在酝酿之中。

3、地方城市频频出手。

南京放松商品房预售款监管，最高可拨付60%的监管资金。溧水区、六合区调整限购政策，向外地户籍购房者开放了可购买一套房的资格。

湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，取消认房又认贷。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，购房执行首套房政策。首套房首付比例降至20%。

昆明出台促进房地产市场稳定发展25条意见，鼓励多种方式回迁安置、优化住房金融服务等内容。其中提到加大货币化安置力度、降低公积金购买二套房首付比例。

在南京、宜昌、昆明之前，还有郑州、哈尔滨、广州、天津等约70个城市出台了措施为楼市保驾护航。

为什么这么多的城市快速出手，从多方面支持楼市。原因还是与土地出让减少、商品房成交减少，买房人观望有着直接的关系。

根据财经白话专栏汇总的数据，目前已经有28个城市相较于2020年的房价出现了下跌。

以出台救市政策较早的城市郑州为例，新举措出台之后，看房人群明显增加，但成交量仍处于同比下跌之中。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月郑州二手住宅成交套数为3627套，与去年同期相比下跌11.62%。

根据国家统计局公布的数据来看，2022年一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。

看来，在楼市䁔风频吹之后，买房人仍然保持了很好的定力，还没有及时出手。

不过，对于现在的房企来说，希望借此机会复制2016年的房价走势。他们最想对买房人唱出的歌可能还是：

秋又去春又来，记得我的爱。

我在这儿等着你回来，

等着你回来，

看那桃花开，

把那花儿采。

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